Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Garten in Sand am Main
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Objektbeschreibung
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Sand am Main
erwartet Sie dieses großzügig geschnittene Wohnhaus mit vielseitigem Potenzial.
Auf einem sonnigen Grundstück mit insgesamt 760 m² Fläche gelegen,
bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei
es als Mehrgenerationenhaus, kombiniertes Wohn- und Anlageobjekt oder als
klassisches Zwei-Parteien-Haus.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1965 in solider, vollunterkellerter
Massivbauweise errichtet und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert. Die
Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf insgesamt 13
Zimmer und drei Badezimmer ausreichend Platz also für große Familien, gemeinschaftliches
Wohnen oder unterschiedliche Wohnkonzepte. -
Flächen
- Wohnfläche: 260 m²
- Grundstücksfläche: 760 m²
- Zimmer insgesamt: 13
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fakten im Überblick
Ca. 260 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten
Grundstücksgröße: 760 m²
Komplett unterkellert
Separate Wohneinheit im EG mit eigenem Hauseingang (ca. 80 m²) Sanierter und neu ausgebauter Dachgeschossbereich
Überdachte Terrasse (EG) und Balkonterrasse mit Gartenzugang (OG) 34 Außenstellplätze plus Garage
Energieeffiziente Ausstattung durch Solarthermie, Vollwärmeschutz und moderne
Heiztechnik
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Bezugsfrei in 01/2027
Diese Immobilie überzeugt durch ihr enormes Potenzial:
Ob Einfamilienhaus mit viel Platz, Mehrgenerationenlösung, Wohnen mit vermietbarer
Einheit oder Kapitalanlage hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Fazit
Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, solide Bauweise, sinnvolle energetische
Verbesserungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das in
einer attraktiven, ruhigen Lage.
Ideal für Familien, Investoren oder alle, die ein Haus mit Charakter und Potenzial
suchen.
Verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohnprojekt in einem charmanten Umfeld
mit hoher Lebensqualität.
FINANZIERUNG
Sie haben noch keine (Bau-)Finanzierung, wünschen ein
Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit?
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Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer, fällig am Tage
der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns
vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die
Richtigkeit und Vollständigkeit.- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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Bau und Ausstattungsdetails
In den letzten Jahren wurden umfassende energetische und bauliche Maßnahmen
durchgeführt, die den energetischen Standard der Immobilie deutlich verbessern:
Die Außenfassade wurde im Jahr 1996 mit einem modernen
Vollwärmeschutz versehen.
Sämtliche Fenster wurden d urch isolierverglaste Kunststofffenster mit
neuen Fensterbänken ersetzt.
Im Dachbereich wurde eine ho chwertige Zwischensparrendämmung (18
cm mineralischer Dämmstoff) eingebracht und das Dach im Zuge dessen neu
eingedeckt.
Eine Solarthermie-Anlage wurde integriert und im Jahr 2023 in
Kombination mit einer Gas-Brennwerttherme samt neuem
Warmwasserspeicher im Keller installiert eine umweltfreundliche und energieeffiziente
Lösung, die in den wärmeren Monaten nahezu autarke Warmwasserversorgung
ermöglicht. Weiter wurde ein Kellerraum für den Ausbau einer Sauna
vorbereitet allerdings noch nicht fertiggestellt.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Zugang, was eine
flexible Nutzung zulässt.
Das Erdgeschoss mit 80 m² verfügt über einen eigenen Hauseingang mit separatem
Treppenhaus und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Nutzung
als eigene Wohneinheit, zum Beispiel für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Hier wurde eine solide Basis geschaffen, die Raum für individuelle
Sanierung und moderne Gestaltungsideen bietet.Obergeschoss und Dachgeschoss, jeweils 80 m²:
Diese Etagen wurden im Rahmen der letzten Sanierungsmaßnahmen von
1996-2001 vollständig modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung aller Wasserund
Elektroleitungen sowie die Modernisierung der Badezimmer.
Ein Highlight
stellt das vollständig neu ausgebaute Dachgeschoss dar (2001), das über vier
Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit WC verfügt. Auch hier wurden
neue Fenster verbaut und die Dämmung umfassend optimiert.Besondere Merkmale
Die großzügige, überdachte Balkonterrasse im Obergeschoss bietet zusätzlichen
Wohnkomfort im Freien und ist über eine Stahl-Wendeltreppe direkt
mit dem Garten verbunden.
Im Erdgeschoss steht eine weitere überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
zur Verfügung ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die große Hofeinfahrt bietet 3 bis 4 Stellplätze, zusätzlich steht eine Garage
zur Verfügung.
Technik und Energie
Beheizung über moderne Gas-Brennwerttherme
Solarthermieanlage für Warmwasserbereitung
Vollwärmeschutz, neue Fenster, neue Dacheindeckung und
Dämmung.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.08.2035
- Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lage
Sand am Main Wohnen mit hoher Lebensqualität
Sand am Main liegt in der unterfränkischen Region Haßberge eingebettet
zwischen Natur, Kultur und moderner Infrastruktur.
Was Sie hier erwartet:
Kindergärten und Schulen in Sand am Main und der näheren Umgebung (Zeil,
Knetzgau, Haßfurt)
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in den angrenzenden Orten bequem
erreichbar
Bahnhof Zeil am Main in wenigen Minuten erreichbar (Zugverbindung Richtung
Haßfurt, Bamberg, Würzburg)
Verkehrsanbindung:
· Zeil am Main: ca. 5 Minuten
· Knetzgau: ca. 8 Minuten
· Haßfurt: ca. 10 Minuten
· Autobahn A70: nur wenige Kilometer entfernt
· Busverbindungen in alle umliegenden Orte vorhanden -
- Kaufpreis: 420.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %