Attraktives, modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Niederwerrn sofort bezugsferti
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Dieses sehr gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1979) bietet alles, was das Herz begehrt: Behaglichkeit, Platz und eine zeitgemäße Ausstattung.
Die sonnige Südterrasse (ca. 20 m²), erreichbar über das Wohnzimmer, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, gepflegte Garten mit direktem Zugang zum kleinen Wald ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 100 m²):
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Essbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, moderne Einbauküche.
Dachgeschoss (ca. 41 m²):
Großes Arbeitszimmer, Gästezimmer, Küchenzeile und Badezimmer mit Toilette ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder separater Wohnbereich nutzbar.
Kellergeschoss:
Garage mit direktem Zugang zum Haus, Werkstatt, Lagerraum, Technikraum, Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie eine neu geschaffene Sauna mit Dusche (Fitnessbereich). -
Flächen
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstücksfläche: 425 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit
Ein gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme und viel Platz für die ganze Familie ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah.
Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen!
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Ausstattung und Modernisierungen
Massive Bauweise (24 cm Ziegelmauerwerk + 2,5 cm Wärmedämmung)
Neueindeckung Dach 2004, Fassadenrenovierung 2006
Garage im Haus, zusätzlicher Stellplatz vorhanden
Gaszentralheizung mit Brennwertkessel (mit Kaminofen kombinierbar)
Zeitraum 20212025
Neue Isolierglas-Kunststofffenster
Neue Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus
Erneuerung Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen (EG)
Gepflegter Garten, liebevoll angelegtFlächen und Daten
Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 425 m²
Zimmer: 6
Garage + Außenstellplatz
Heizung: Gas-Brennwert + Kaminofen- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.08.2031
- Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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