Mehrfamilienhaus in Niederwerrn als Renditeobjekt

Objekt-Nr. 2021 in 97464 Niederwerrn

Ansprechpartner

Matthias und Alexander Joselew
FK IMMOBILIEN SERVICE

Telefon: 09721 37080-25


  • Kaufpreis
    675.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 420 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 544 m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand in einem reinen Wohngebiet von Niederwerrn.
Im EG und OG befinden sich jeweils eine Wohnung mit 74,4 qm und 54,9 qm, die DG-Wohnung hat 97,3 qm, die Einliegerwohnung im Kellergeschoss hat 54,9 qm. Vom EG bis zum DG gehört zu jeder Wohneinheit ein Balkon. Der 60 qm große Keller bietet je WE einen privaten Kellerraum sowie einen gemeinschafts- Wasch u. Trockenraum und einen Fahrradabstellplatz. Darüber hinaus bietet das Grundstück noch 9 PKW-Stellplätze für die Bewohner.

Eine nahegelegene kleine Grünanlage mit gepflasterten Wegen und Ruhebänken der Gemeinde Niederwerrn werten den Standort zusätzlich auf. Um das Objekt herum gibt es ausreichend freie öffentliche Parkplätze für Besucher der Anwohner.
Die Wohnlage entspricht voll und ganz dem hohen Standard, wie er auch in der weiteren Nachbarschaft deutlich zu erkennen ist.
Alle Anwohner der Wohneinheiten sind langjährige zuverlässige Mieter.
Die Komplette Gesamtkaltmiete beträgt im Jahr 27.780,- EUR.

Lagebeschreibung

Niederwerrn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und grenzt an den Stadtteil Hainig der Stadt Schweinfurt.
Sämtliche für den Alltag notwendige Geschäfte, Ärzte, Tankstellen, Kindergärten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nächster Umgebung.
Der Hauptbahnhof Schweinfurt ist ca. 4 km entfernt, die Stadtbushaltestelle (5 Min. Fußweg) ca. 350 m. Die Autobahnanbindung in Richtung Würzburg oder Kassel erreichen Sie in nur ca. 4 km Entfernung.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 15
Kategorie Standard
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 2013
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2028-06-05
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 92
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 6
Stellplatzart Freiplatz
Zustand gepflegt

Käuferprovision

4.76 %


Objekt-Nr. 2021 in 97464 Niederwerrn