GESCHMACKVOLLE GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG IN SCHWEINFURT – ESELSHÖHE

Objekt-Nr. 2031 in 97422 Schweinfurt - Eselshöhe

Ansprechpartner

Matthias und Alexander Joselew
FK IMMOBILIEN SERVICE

Telefon: 09721 37080-25


  • Kaufpreis
    165.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 93 m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus der Wohnanlage, die gesamte Wohnanlage besteht aus 5 Mehrfamilienhäusern mit je 7-8 Wohnungen pro Haus.
Die hier angebotenen 3 Zimmer Wohnung wurde vor 10 Jahren vom Eigentümer grundlegend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Baujahr des Hauses ist 1986, die Modernisierung der Wohnung erfolgte in 2009. Die gesamte Wohnanlage mit Außenanlage wurde in 2008/2009 renoviert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 89,56 qm. Aufgrund des durchdachten Innenausbaus und Renovierung in 2008/2009 kann diese auch ideal genutzt werden. Zur Wohneinheit gehören ein Stellplatz auf der Außenanlage im Freien.

Ein Energieausweis ist vorhanden: Energieverbrauch 89 kWh/(m²a)

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus befinden sich in einem technisch einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Die parkähnlich angelegte Außenanlage rundet das Gesamtpaket ab.

Ausstattung

Im Innenbereich wurden die Wände überwiegend weiß gestrichen. Als Untergrund dienen Tapete oder verspachtelte und geschliffene Wände. Der Fußbodenbelag wurde 2009 eingebracht und besteht größtenteils aus Holzlaminatbelag und Fliesen. Die Fußböden befinden sich durchweg in einem sehr gepflegten Zustand.

Elektrik, Verkabelung (inkl. Kabel-TV, Sprechanlage mit Türöffnern), Wasserleitungen, usw. entsprechen dem Stand der Technik. Schnelles Internet sowie Festnetzanschluss sind verfügbar.

Ebenso wurde 2009 Bad und Küche modernisiert, bzw. getauscht. In diesem Zuge wurde auch der Fliesenspiegel, sowie die Bodenfliesen in der Küche und Bad komplett erneuert. Die Türen mit Zargen wurden im gleichen Zeitraum erneuert.

Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung realisiert. Das Objekt verfügt über einen direkten Gasanschluss des örtlichen Versorgers.

Das gesamte Objekt ist unterkellert und verfügt neben den, den jeweiligen Wohnungen zugewiesenen eigenen Kellerräumen über einen Waschraum mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Weiter sind noch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller vorhanden.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Eselshöhe liegt am nördlichen Stadtrand von Schweinfurt in ruhiger Lage. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe mit sehr guter Stadtbusanbindung. Um das Objekt herum gibt es ausreichend freie Parkplätze.
Schweinfurt besitzt eine sehr zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage und ist auf der Deutschlandkarte leicht lokalisierbar, am Beginn des Maindreiecks, dem flussabwärts das Mainviereck folgt. Die Stadt liegt an der 3.500 km langen Großschifffahrtsstraße, die über den Rhein-Main-Donau-Kanal die Nordsee mit dem Schwarzen Meer verbindet.



Schweinfurt überzeugt auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In nächster Nähe sind die Autobahnen A70, A 71 und A7. Die Universitätsstädte Würzburg und Bamberg liegen in ca. 50 km Entfernung. Alle können sowohl über die Landstraße als auch über die direkt anliegende Autobahnanbindung in kürzester Zeit erreicht werden. Die Entfernung nach Haßfurt beträgt ebenfalls nur ca. 20 km. Auch per Bahn ist Schweinfurt gut angebunden.

Seine hohe Lebensqualität und seine typisch fränkische Lebensart machen Schweinfurt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung auch zum attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Energieausweis Baujahr 2012
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2022-02-22
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 89
Lage im Objekt (Etage) 4
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2009
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Käuferprovision

6.49 %


Objekt-Nr. 2031 in 97422 Schweinfurt - Eselshöhe