GESCHMACKVOLL RENOVIERTES ZWEIFAMILIENHAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE) DREI WOHNEINHEITEN IN SCHONUNGEN

Objekt-Nr. 2025 in 97453 Schonungen

Ansprechpartner

Matthias und Alexander Joselew
FK IMMOBILIEN SERVICE

Telefon: 09721 37080-25


  • Kaufpreis
    325.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 196 m²
  • Nutzfläche
    ca. 145 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 404 m²

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Wohnhaus in Schonungen handelt es sich um ein bis auf die Fassade nahezu kernsaniertes Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit bis zu drei Wohneinheiten in Massivbauweise. Das Objekt kann sehr einfach auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.
Es eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
Weiterhin können auch einzelne Wohneinheiten zusammengelegt werden. Zu jeder Wohneinheit bestehen optional auch voneinander getrennte Zugangsmöglichkeiten. Ein großer Garten mit großer Außenterrasse ist ebenfalls verfügbar.

Das Baujahr des Hauses ist 1914, die Sanierung erfolgte von 2007 bis 2008.

Das Objekt ist unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196m².

Aufgrund des durchdachten Innenausbaus wird die vorhandene Wohnfläche ideal genutzt. Derzeit ist das Objekt in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Zusammenlegung einzelner Wohneinheiten oder auch die Nutzung als großes Einfamilienhaus ist jederzeit unkompliziert möglich. Künftige räumliche Veränderungen bzw. Optimierungen je nach Nutzungsart wurden bereits bei den Innenausbauarbeiten im Rahmen der Sanierung berücksichtigt.

Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) ist vorhanden: Energieverbrauch 101,99 kWh/(m²a)

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Garten wurde ebenfalls neu angelegt und kann - wie auch das Objekt selbst - als Ganzes genutzt, oder bei Bedarf in bis zu drei Teilen den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet werden.

Aktuelle Renovierungsangebote aus 2019 liegen für die zu renovierende Außenfassade bereits vor. Der vorveranschlagte Aufwand hierfür ist überschaubar und kann belegt werden. Der vorhandene Spitzboden ist isoliert und bietet Ausbaureserve oder kann als Abstellfläche genutzt werden. Der Spitzboden wurde bei der Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Ausstattung

Im Innenbereich wurden alle Wände weiß gestrichen. Als Untergrund dienen Tapete oder verspachtelte und geschliffene Wände. Der gepflegte Fußbodenbelag besteht größtenteils aus großformatigen Fliesen und befindet sich durchweg in gepflegtem Zustand. Das Treppenhaus wurde 2008 ebenfalls hochwertig saniert.

Elektrik, Verkabelung (inkl. Sat- und Kabel-TV, Netzwerk/Internet, sowie Sprechanlage mit Türöffnern), Wasserleitungen, usw. entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Schnelles Internet sowie Festnetzanschluss sind verfügbar.

Heizung und Warmwasser wurden über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung realisiert. Das Objekt verfügt über einen direkten Gasanschluss des örtlichen Versorgers.
Im Zuge der Sanierung (2007/2008) wurden im gesamten Haus qualitative Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Lediglich zwei Dachfenster im Spitzboden gilt es je nach Verwendungszweck zu erneuern.

Die Badezimmer der beiden größeren Wohneinheiten im EG und 1. OG sind jeweils auch mit Fußbodenheizung, Badewanne, Duschen, Doppelwaschbecken- und Waschmaschinen-, Bidet- oder Urinal-Anschlüssen ausgestattet. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC. Die Einheit im 2. OG verfügt über eine Dusche mit WC und Waschbecken.

Weiter verfügt das Haus über eine große Terrasse im 1. OG mit direktem Zugang in den natürlichen, idyllischen Garten. Grillecken, Rasenflächen, Beete sowie zahlreiche große, hohe Bäume sorgen mit einer Gartenlaube für Abwechslung und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Die Einheit im EG besitzt zusätzlich einen Balkon.

Zum Objekt gehören zwei Garagen. Der Bereich davor kann auch als Stellplatz genutzt werden.

Lagebeschreibung

Der Standort befindet sich noch zentral und in sehr guter Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wesentlichen Einrichtungen des Kleinzentrums Schonungen.

Als drittgrößte Kommune des Landkreises verfügt Schonungen über Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Schulen, Postagentur, Banken, Spiel- und Sportstätten, Hallenbad, Autoreparaturwerkstatt mit Tankstelle, Friseure, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe. Übernachtungsmöglichkeiten gibt es im Naturfreundehaus und in zwei Gasthöfen.
Sie finden hier somit alles was für das tägliche Leben benötigt wird.
Weiter verfügt Schonungen über einen eigenen Bahnhaltepunkt, sowie über eine Stadtbusanbindung nach Schweinfurt.

Schonungen ist direkt am Main, ca. 5 km von Schweinfurt entfernt gelegen. Die Schweinfurter Innenstadt kann komfortabel in ca. 8 Minuten mit dem PKW oder 4 Minuten mit der Bahn erreicht werden. Das Schweinfurter Gewerbe- und Industriegebiet ist über die A70 mit dem PKW ebenfalls in nur 8 Minuten erreichbar.

Die Entfernung nach Haßfurt beträgt ebenfalls nur ca. 18 km. Die Universitätsstädte Würzburg und Bamberg liegen in ca. 50 km Entfernung. Alle können sowohl über die Landstraße als auch über die direkt anliegende Autobahnanbindung der A70 in kürzester Zeit erreicht werden.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 8,50
Kategorie Standard
Baujahr 1914
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Stein, Laminat
Dachboden
Energieausweis Baujahr 18.11.2013
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 2029-02-07
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 101.99
Energieeffizienzklasse D
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen 2007
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand modernisiert

Käuferprovision

4.76 %


Objekt-Nr. 2025 in 97453 Schonungen