GESCHMACKVOLL RENOVIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IN SCHWEINFURT – OBERNDORF

Objekt-Nr. 2035 in 97424 Schweinfurt - Oberndorf

Ansprechpartner

Matthias und Alexander Joselew
FK IMMOBILIEN SERVICE

Telefon: 09721 37080-25


  • Kaufpreis
    169.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 74 m²

Beschreibung

Bei der hier angebotenen 3 Zimmer Wohnung handelt es sich um eine vom Eigentümer kürzlich vollständig modernisierte Dachgeschoss-Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Baujahr des Hauses ist 1960, die Modernisierung der Wohnung erfolgte ca. 2015.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74m². Aufgrund des durchdachten Innenausbaus wird diese auch optimal genutzt. Zur Wohneinheit gehören weiter zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) ist vorhanden: Energieverbrauch 100,00 kWh/(m²a)

Die Wohneinheit befindet sich in einem technisch einwandfreien und neuwertigen Zustand. Die zentrale Lage rundet das Gesamtpaket ab.

Sonstiges

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Ausstattung

Im Innenbereich wurden die Wände gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Der Fußbodenbelag wurde 2015 eingebracht und besteht neben Fliesen aus Vinyl-Designbodenbelag. Die Fußböden befinden sich durchweg in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Elektrik, Wasserleitungen, usw. entsprechen dem Stand der Technik. Schnelles Internet sowie Festnetzanschluss sind verfügbar.

Im Rahmen der Modernisierung wurde 2015 eine neue Küche gekauft. Weiter wurden auch neue Bodenfliesen in Küche, Flur, Bad und Abstellkammer, sowie neue Türen eingebracht.

Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Etagenheizung realisiert, diese wurde ebenfalls 2015 neu angeschafft. Das Objekt verfügt über einen direkten Gasanschluss des örtlichen Versorgers. Die Gastherme befindet sich in der Abstellkammer, ebenso die Waschmaschine und der Trockner.

Das gesamte Objekt ist unterkellert und verfügt über Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugewiesenen sind. Diese Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Kellerabteil mit Strom und Kellerfenster.

Zur Wohneinheit gehören neben dem eigenen Kellerraum noch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Lagebeschreibung

Der Standort befindet sich im Stadtteil Oberndorf, in zentraler Lage, Nähe Bergl. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Stadtbus-Haltestelle. Um das Objekt herum gibt es ausreichend freie Parkplätze. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, befindet sich in direkter Umgebung und kann neben PKW und Stadtbus auch fußläufig erreicht werden.

Schweinfurt besitzt eine sehr zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage und ist auf der Deutschlandkarte leicht lokalisierbar, am Beginn des Maindreiecks, dem flussabwärts das Mainviereck folgt. Die Stadt liegt an der 3.500 km langen Großschifffahrtsstraße, die über den Rhein-Main-Donau-Kanal die Nordsee mit dem Schwarzen Meer verbindet.

Schweinfurt liegt jeweils etwa 40 km von Baden-Württemberg, Hessen und Thüringen entfernt, nahezu in der Mitte der Europäischen Union, des deutschen Sprachraums und der DACH-Region. Die Stadt liegt in der Mitte Mainfrankens, das von Rhön, Haßbergen, Steigerwald und Spessart umgeben wird. Auf Sichtweite liegen Steigerwald, Gramschatzer Wald und Rhön.

Schweinfurt überzeugt auch durch eine ausgezeich¬nete Verkehrsanbindung. In nächster Nähe sind die Autobahnen A70, A 71 und A7. Die Universitätsstädte Würzburg und Bamberg liegen in ca. 50 km Entfernung. Alle können sowohl über die Landstraße als auch über die direkt anliegende Autobahnanbindung in kürzester Zeit erreicht werden. Die Entfernung nach Haßfurt beträgt ebenfalls nur ca. 20 km. Auch per Bahn ist Schweinfurt gut angebunden.

Seine hohe Lebensqualität und seine typisch fränkische Lebensart machen Schweinfurt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung auch zum attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 9
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 2013
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 100
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 2028-11-12
Energieeffizienzklasse C
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenoviert

Käuferprovision

6.49 %


Objekt-Nr. 2035 in 97424 Schweinfurt - Oberndorf