GESCHMACKVOLL RENOVIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IN SCHWEINFURT – ESELSHÖHE

Objekt-Nr. 2027 in 97422 Schweinfurt - Eselshöhe

Ansprechpartner

Matthias und Alexander Joselew
FK IMMOBILIEN SERVICE

Telefon: 09721 37080-25


  • Kaufpreis
    150.000 €
  • Erbpacht
    321,78 €
  • Hausgeld
    150 €
  • Wohnfläche
    ca. 76,50 m²

Beschreibung

Bei der hier angebotenen 3 Zimmer Wohnung handelt es sich um eine vom Eigentümer kürzlich modernisierte Dachgeschoss-Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Baujahr des Hauses ist 1990, die Modernisierung der Wohnung erfolgte ca. 2014 bis 2018. Die Fassade wurde ebenfalls ca. 2013 erneuert und mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76qm. Aufgrund des durchdachten Innenausbaus wird diese auch ideal genutzt. Zur Wohneinheit gehören ein Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage, sowie ein Stellplatz im Freien.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) ist vorhanden: Energieverbrauch 113,00 kWh/(m²a)

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus befinden sich in einem technisch einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Die parkähnlich angelegte Außenanlage rundet das Gesamtpaket ab.

Ausstattung

Im Innenbereich wurden die Wände überwiegend weiß gestrichen. Als Untergrund dienen Tapete oder verspachtelte und geschliffene Wände. Der Fußbodenbelag wurde 2014 eingebracht und besteht größtenteils aus Vinyl-Designbodenbelag. Die Fußböden befinden sich durchweg in einem sehr gepflegten Zustand.

Elektrik, Verkabelung (inkl. Kabel-TV, Sprechanlage mit Türöffnern), Wasserleitungen, usw. entsprechen dem Stand der Technik. Schnelles Internet sowie Festnetzanschluss sind verfügbar.

Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls 2014 erneuert, bzw. vergrößert. Ebenso wurde 2014 die Küche modernisiert, bzw. getauscht. In diesem Zuge wurde auch der Fliesenspiegel, sowie die Bodenfliesen in der Küche erneuert. Neue Türen wurden Anfang 2018 eingebracht.

Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung realisiert, diese wurde vor ca. 9 Jahren modernisiert. Das Objekt verfügt über einen direkten Gasanschluss des örtlichen Versorgers.
Im Zuge einer Sanierung (ca. 2013) wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Das gesamte Objekt ist unterkellert und verfügt neben den, den jeweiligen Wohnungen zugewiesenen eigenen Kellerräumen über einen Waschraum mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Weiter sind noch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller vorhanden.

Zur Wohneinheit gehören neben dem eigenen Kellerraum noch ein Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage, sowie ein Stellplatz im Freien.

Lagebeschreibung

Der Standort befindet sich im Stadtteil Eselshöhe, in ruhiger Lage, jedoch in unmittelbarer Nähe gelegen zur nächsten Bushaltestelle. Eine sehr gute Stadtbusanbindung ist vorhanden. Um das Objekt herum gibt es ausreichend freie Parkplätze.

Schweinfurt besitzt eine sehr zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage und ist auf der Deutschlandkarte leicht lokalisierbar, am Beginn des Maindreiecks, dem flussabwärts das Mainviereck folgt. Die Stadt liegt an der 3.500 km langen Großschifffahrtsstraße, die über den Rhein-Main-Donau-Kanal die Nordsee mit dem Schwarzen Meer verbindet.

Schweinfurt liegt jeweils etwa 40 km von Baden-Württemberg, Hessen und Thüringen entfernt, nahezu in der Mitte der Europäischen Union, des deutschen Sprachraums und der DACH-Region. Die Stadt liegt in der Mitte Mainfrankens, das von Rhön, Haßbergen, Steigerwald und Spessart umgeben wird. Auf Sichtweite liegen Steigerwald, Gramschatzer Wald und Rhön.

Schweinfurt überzeugt auch durch eine ausgezeich¬nete Verkehrsanbindung. In nächster Nähe sind die Autobahnen A70, A 71 und A7. Die Universitätsstädte Würzburg und Bamberg liegen in ca. 50 km Entfernung. Alle können sowohl über die Landstraße als auch über die direkt anliegende Autobahnanbindung in kürzester Zeit erreicht werden. Die Entfernung nach Haßfurt beträgt ebenfalls nur ca. 20 km. Auch per Bahn ist Schweinfurt gut angebunden.

Seine hohe Lebensqualität und seine typisch fränkische Lebensart machen Schweinfurt ne¬ben seiner wirtschaftlichen Bedeutung auch zum attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1990
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Energieausweis Baujahr 1990
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 113
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 2022-12-04
Lage im Objekt (Etage) 4
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenoviert

Käuferprovision

5.95 %


Objekt-Nr. 2027 in 97422 Schweinfurt - Eselshöhe