GESCHMACKVOLL MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IN GELDERSHEIM

Objekt-Nr. 2038 in 97505 Geldersheim

Ansprechpartner

Matthias und Alexander Joselew
FK IMMOBILIEN SERVICE

Telefon: 09721 37080-25


  • Kaufpreis
    255.000 €
  • Hausgeld
    240 €
  • Wohnfläche
    ca. 91 m²

Beschreibung

Bei der hier angebotenen 4 Zimmer Wohnung handelt es sich um eine vom Eigentümer kürzlich modernisierte Wohneinheit im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in Massivbauweise. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich direkt in Geldersheim.

Das Baujahr des Hauses ist 1997, die Modernisierung der Wohnung erfolgte 2017. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in sehr guter Wohnlage direkt in Geldersheim.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91qm. Aufgrund des durchdachten Innenausbaus wird diese auch ideal genutzt. Zur Wohneinheit gehört ein Carport-Stellplatz im Freien auf der Parkfläche direkt vor dem Haus.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) ist vorhanden: Energieverbrauch 79,00 kWh/(m²a)

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus befinden sich in einem technisch einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Der eigene Balkon mit Markise in Südausrichtung, sowie die Lage im Grünen runden das Gesamtpaket ab.

Sonstiges

Käuferprovision: 6,49 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

FINANZIERUNG

Sie haben noch keine (Bau-)Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir erstellen Ihnen (auch objektunabhängig) ein maßgeschneidertes Angebot mit Top-Konditionen!

Ausstattung

Im Innenbereich wurde die Elektrik modernisiert und die Wände neu verspachtelt. Anschließend wurden diese mit Malerflies tapeziert und größtenteils bis auf einige Akzentwände hell gestrichen. Der Fußbodenbelag wurde 2016 eingebracht und besteht aus Vinyl-Designbodenbelag und Fliesen im Badezimmer. Die Fußböden befinden sich durchweg in einem sehr gepflegten Zustand. Ebenso wurde 2015 die Küche modernisiert, bzw. getauscht, sowie 2017 das Bad vollständig inkl. Wasserleitungen erneuert. Ein besonderes Augenmerk verdient die ebenerdige Schiebetür, die den Duschbereich abgrenzt.

Elektrik, Verkabelung (inkl. Kabel-TV, Sprechanlage mit Türöffnern), Wasserleitungen, usw. entsprechen dem Stand der Technik. Schnelles Internet sowie Festnetzanschluss sind verfügbar.

Heizung und Warmwasser werden über eine Öl-Zentralheizung realisiert, diese wurde gerade erst 2017 modernisiert.

Das gesamte Objekt ist unterkellert und verfügt neben den, den jeweiligen Wohnungen zugewiesenen eigenen Kellerräumen über einen Wäschetrockenraum mit fest zugewiesenen Waschmaschinen- und Trocknerstandplätzen, sowie über einen Fahrradkeller.

Zur Wohneinheit gehören neben den zwei eigenen Kellerräumen noch ein Carport-Stellplatz im Freien auf der Parkfläche direkt vor dem Haus. Große Einkäufe können somit zum Be- und Entladen direkt vor das Haus gefahren werden.

Der zur Wohnung gehörende Balkon befindet sich in Südlage und lädt mit seiner Markise zum gemütlichen Verweilen ein.

Lagebeschreibung

Der Standort befindet sich direkt in Geldersheim in sehr guter und ruhiger Wohnlage. Um das Objekt herum gibt es ausreichend freie Parkplätze. Kindergarten und Grundschule, sowie Bäcker, Metzger, Geldautomat, usw. sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nähe.

Geldersheim überzeugt auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Es liegt an der Bundesautobahn 71. Die nächste Anschlussstelle ist Schweinfurt West, etwa zwei Kilometer nördlich von Geldersheim.

Schweinfurt als Industriehochburg ist ca. 7 km, bzw. 5 Min entfernt. Die Universitätsstadt Würzburg liegt in ca. 35 km und etwa 25 Autominuten Entfernung. Beide können sowohl über die Landstraße als auch über die direkt anliegende Autobahnanbindung in kürzester Zeit erreicht werden.

Als Oberzentrum im gleichnamigen Landkreis und als direkte Anlaufstelle verfügt Schweinfurt über Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, eigene Krankenhäuser, Schulen, Post, Banken, Spiel- und Sportstätten, Freibad, Hallenbad, Hotels, Autoreparaturwerkstätten, Händler, Tankstellen, Friseure, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe. Sie finden hier somit mehr als alles was für das tägliche Leben benötigt wird.

Seine hohe Lebensqualität und seine typisch fränkische Lebensart machen Geldersheim zum attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 1997
Befeuerungsart Öl
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 79
Energieeffizienzklasse C
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig

Käuferprovision

6.49 %


Objekt-Nr. 2038 in 97505 Geldersheim