Einfamilienhaus in Abersfeld

• Kaufpreis
  170.000 €
• Wohnfläche
  ca. 121 m²
• Nutzfläche
  ca. 145 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 1.262 m²

Beschreibung

Das von uns exklusiv vermarktete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1958 wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Gebäudesubstanz befindet sich in einem guten Zustand, eine Modernisierung sollte jedoch Berücksichtigung finden. Die Holzzentralheizung mit Wasserspeicher befindet sich im Keller des voll unterkellerten Wohnhauses. Der gemauerte Windfang am Hauseingangsbereich bietet idealen Schutz auch bei schlechtem Wetter.
Das 6 Zimmer-Haus bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten auf 2 Geschossen mit einer Gesamtwohnfläche von 121 m² (145 m² Nutzfläche). Im OG befindet sich ebenfalls ein kleines Bad mit WC sowie eine weitere möblierte Küche mit einer ca. 2 qm großen Abstellkammer und kleinem Fenster.

Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und ggf. Haustieren. Auch der große Garten lässt keine Wünsche offen. Im Nebengebäude können weitere Räumlichkeiten sowie zusätzlich 2 Garagen genutzt und z. B. Fahrräder, Werkzeuge, Gartenmöbel usw. abgestellt werden.

Aktuell wird hier ein Teil als Holzlager genutzt.

Im Jahr 1983 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten, wie Erneuerung der Fenster und der Außenfassade durchgeführt. Beim Dach wurden die Ziegel erneuert, im Dachstuhl wurde zwischen den Sparn eine Dämmung eingebracht und der gesamte Spitz Giebel innen mit Holz verkleidet.
2001 wurde die 30,0 KW Holz-Zentralheizung mit großem Wärmespeicher, 2018 der Brauchwasserspeicher erneuert.

Der großzügige Hof bietet genügend Platz und eröffnet alle Möglichkeiten für schöne Sommertage und ist mit ca.10 Stufen von der Küche aus zu erreichen.
Das 1262 qm große Grundstück ist voll erschlossen und bietet viele Möglichkeiten im Bereich der Grünflächen was auch evtl. weitere bauliche Ideen eröffnet.

Ein entsprechender gültiger Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

Schnelles Internet ist verfügbar und ist für den privaten sowie beruflichen Einsatz bestens geeignet.
Der Hauptbahnhof Schweinfurt ist in ca. 20 Min. mit dem Auto erreichbar.

Der örtliche Kindergarten sowie Bäcker und Metzger sind zu Fuß in ca. 10 Min. zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Schonungen oder Obertheres zu finden.

Im örtlichem Sportverein sind für alle Altersklassen Angebote verfügbar, wie z. B. Gymnastik, Zumba, Kinderturnen, Korbball, Schach und natürlich Fußball.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Abersfeld der Großgemeinde Schonungen.

Ausstattung

Käuferprovision

5.95 %