EIGENTUMSWOHNUNG - 4 Zimmer ETW - in Schweinfurt – Innenstadt – auch für Kapitalanleger

• Kaufpreis
  239.000 €
• Hausgeld
  202 €
• Wohnfläche
  ca. 105 m²

Beschreibung

Bei der hier angebotenen 4- Zimmer Wohnung handelt es sich um eine vom Eigentümer sanierten Wohneinheit im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der Schweinfurter Innenstadt in Massivbauweise.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Baujahr des Hauses ist 1946, das Treppenhaus wurde 1996 saniert, die Modernisierung der Wohnung erfolgte in ca. 2003.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Hierzu wurden 2 Wohnungen auf einer Etage zusammengeführt (ca. 52m²und 53m²). Für Kapitalanleger sehr interessant, da die komplette Haustechnik für jede Wohneinheit noch zur Verfügung steht. Somit lässt sich wieder eine Trennung in 2 Wohnungen leicht realisieren. (Eigener Wohnungseingang, Heizung und Messgeräte)

Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) ist vorhanden: Energieverbrauch 187,00 kWh/(m²a)

Die Wohneinheit befindet sich in einem technisch einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Die zentrale Lage rundet das Gesamtpaket ab.

Sonstiges

Sie haben noch keine (Bau-)Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir erstellen Ihnen (auch objektunabhängig) ein maßgeschneidertes Angebot mit Top-Konditionen!

Besichtigungen
Virtuelle Online-Besichtigungen in unseren Geschäftsräumen sind auch kurzfristig möglich.

Ausstattung

Im Innenbereich wurden die Wände mit Designputz beschichtet und gestrichen. Der Fußbodenbelag wurde 2003 eingebracht und besteht neben Fliesen aus einem Holz-Laminat Bodenbelag. Die Fußböden befinden sich durchweg in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand.

Elektrik, Wasserleitungen, usw. entsprechen dem Stand der Technik. Schnelles Internet sowie Festnetzanschluss sind verfügbar.

Im Rahmen der Modernisierung wurden 2003/2004 die beiden Bäder mit Wasser und Abwasser, Fliesen sowie die Türen, Elektro, Putz und Decken erneuert.
Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Etagenheizung realisiert. Das Objekt verfügt über einen direkten Gasanschluss des örtlichen Versorgers. Die Gasthermen befinden sich in der Abstellkammer und der Küche, ebenso die Waschmaschine und der Trockner.

Das gesamte Objekt ist unterkellert.

Lagebeschreibung

Der Standort befindet sich in der Innenstadt von Schweinfurt, in zentraler Lage. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Grünanlage. Um das Objekt herum gibt es ausreichend Anlieger-Parkplätze. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Umgebung und kann fußläufig erreicht werden. (Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie die Fußgängerzone in ca. 500m.

Schweinfurt besitzt eine sehr zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage und ist auf der Deutschlandkarte leicht lokalisierbar, am Beginn des Maindreiecks, dem flussabwärts das Mainviereck folgt. Die Stadt liegt an der 3.500 km langen Großschifffahrtsstraße, die über den Rhein-Main-Donau-Kanal die Nordsee mit dem Schwarzen Meer verbindet.

Schweinfurt liegt jeweils etwa 40 km von Baden-Württemberg, Hessen und Thüringen entfernt, nahezu in der Mitte der Europäischen Union, des deutschen Sprachraums und der DACH-Region. Die Stadt liegt in der Mitte Mainfrankens, das von Rhön, Haßbergen, Steigerwald und Spessart umgeben wird. Auf Sichtweite liegen Steigerwald, Gramschatzer Wald und Rhön.

Schweinfurt überzeugt auch durch eine ausgezeich¬nete Verkehrsanbindung. In nächster Nähe sind die Autobahnen A70, A 71 und A7. Die Universitätsstädte Würzburg und Bamberg liegen in ca. 50 km Entfernung. Alle können sowohl über die Landstraße als auch über die direkt anliegende Autobahnanbindung in kürzester Zeit erreicht werden. Die Entfernung nach Haßfurt beträgt ebenfalls nur ca. 20 km. Auch per Bahn ist Schweinfurt gut angebunden.

Seine hohe Lebensqualität und seine typisch fränkische Lebensart machen Schweinfurt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung auch zum attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung