Doppel-Eigentumswohnung am Stadtrand (SW/Bergl) - Einmalig für Familien

• Kaufpreis
  205.000 €
• Wohnfläche
  ca. 133 m²

Beschreibung

Ideal für Familien oder Kapitalanleger. Zwei nebeneinanderliegende ETWŽs die auch als eine große Wohnung genutzt werden können.

Verkauft werden zwei Eigentumswohnungen (1x WF 83,50m² und 1x WF 49,51m²). Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Kellerabteil. Die größere Einheit verfügt noch über einen Tiefgaragenstellplatz.

Es können wahlweise beide Wohnungen zusammen, bzw. auch einzeln erworben werden, wobei beide Wohnungen bevorzugt an einen Gesamtnutzer abgegeben werden sollen.

Es besteht ein Durchgang zwischen beiden Wohnungen, durch diesen können die Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengefasst werden. Beide Wohnungen zusammengefasst sind daher ideal für Familien mit Kindern geeignet, da gesamt 133m² Wohnfläche erreicht werden können. Es handelt sich mit Sicherheit um eine einmalige Gelegenheit eine Wohnung in dieser Lage mit dieser Größe erwerben zu können.

Ideal ist auch die Position der beiden Wohnungen im Gesamtobjekt an sich. Sie befinden sich im ersten Objekt gleich im EG, hierdurch sind alle wichtigen Punkte im Objekt auf kürzestem Weg zu erreichen, da sich diese in direkter Umgebung zu den ETWŽs befinden. Hierzu zählen Eingang/Ausgang, Keller, Wäscheraum, Fahrradkeller, Tiefgarage, Mülltonnen, Spielplatz.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster wurden ca. 2000 vollständig erneuert. Heizung und Warmwasser laufen über Fernwärme. Die große Wohnung befindet sich in einem sehr guten, frisch renovierten Zustand. Die kleine Wohnung kann mit geringem Aufwand auf das gleiche Niveau gehoben werden.

Die größere Einheit ist derzeit vermietet, die kleinere wird noch vom Eigentümer bewohnt.

Ausstattung

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, eigene Kellerabteile, sowie eigene Telefon- und TV-Anschlüsse, Zähler, usw. Die größere Wohnung verfügt noch über einen Tiefgaragenstellplatz.

Heizung und Warmwasser laufen über Fernwärme.

Zum Objekt selbst gehören noch ein Wäscheraum, ein Fahrradkeller, sowie großzügige Außenanlagen mit Sitzgelegenheit und einem Kinderspielplatz, der durch Abzäunung und dem Gebäudekomplex von der Straße abgetrennt ist.

Lagebeschreibung

Die ETWŽs befinden sich direkt im Erdgeschoss eines größeren Wohnkomplexes am Stadtrand von Schweinfurt im Stadtteil Bergl. Das Objekt liegt im verkehrsberuhigten Bereich, mit direkter Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Eine sehr gute Stadtbusanbindung ist vorhanden, sowie Bahnhofsnähe. Um das Objekt herum gibt es ausreichend freie Parkplätze.

Ausstattung

Käuferprovision

5.95 %