DENKMAL-ETW IN LEIPZIG - BOOMTOWN UND DAS KLEIN-PARIS DES OSTENS

Objekt-Nr. 2007 in 04317 Leipzig - Reudnitz

Ansprechpartner

Matthias und Alexander Joselew
FK IMMOBILIEN SERVICE

Telefon: 09721 37080-25


  • Kaufpreis
    Preis auf Anfrage

Beschreibung

Bestandsimmobilie (Wohnen) mit Umnutzungs-/Sanierungs-/Modernisierungsbedarf für weitere Wohnnutzung zur langfristigen Vermietung bzw. Nutzung nach Teilung in Wohnungseigentum. Zudem kann der/die Erwerber-/in auf Wunsch einem Mietpool beitreten.

Sonstiges

Im Stadtteil Reudnitz entsteht diese Perle einer Denkmalsanierung.

85 Wohneinheiten, bestehend auch Wohnungen im Erdgeschoss, Regelgeschoss und Dachgeschoss, sowie 8 Maisonettenwohnungen stehen zum Verkauf

Die Kaufpreise betragen 3.190,00 EUR/m².

optional können 32 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000,-EUR erworben werden.

Als Käufer können Sie von folgenden Abschreibungsmöglichkeiten profitieren:

1. Für Kapitalanleger
- 8 Jahrex9,0%, 4 Jahre x 7,0% des Sanierungsaufwands gem. § 7 i EStG (Sonder-Afa für denkmalgeschützte Immobilien)
- 50 Jahre x 2,0% auf Altsubstnz gem § 7 Abs. 4 EStG (lineare AfA)

2. Für Eigennutzer:
10 Jahre x 9,0% des Sanierungsaufwandes gem. § 10 f EStG (Sonder-AfA für denkmalgeschützte Immobilien)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Reudnitz mit dem Ortsteil Thonberg gehört heute zum Stadtbezirk Südost. Er ist 2,1 km² groß und zählt derzeit rund 14.282 Einwohner. Seit den 90er Jahren zeichnet den Stadtteil zunächst die nachhaltige Prägung als modernes innenstadtnahes Wohngebiet mit ausgesprochen urban geprägtem Charakter aus. In den letzten Jahren entwickelte sich Reudnitz zu einer der bevorzugten Lagen für Investitionsstandorte im Stadtgebiet Leipzig. In naher Umgebeung befinden sich die atraktiven Arbeitsstandorte wie die Universitätskliniken, die Leipziger Automobilmeile (BMW, VW, Mercedes Benz, Audi), das Fraunhofer- sowie das Max-Planck-Institut, die BIO CITY und die Leipziger MEDIA CITY, in der auch die Fernsehzentrale des Mitteldeutschen Rundfunks ihren Sitz findet.

Reudnitz hat sich vor allem in den letzten Jahren zu einem beliebten Stadtteil entwickelt. Neben Familieb verschlägt es auch immer öfter Studenten in das Viertel, die hier neben schönen Altbauwohnungen vor allem die Mischung aus Ruhe und Stadtnähe zu schätzen gelernt haben.

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 85
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis --
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 12.000 €
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig

Objekt-Nr. 2007 in 04317 Leipzig - Reudnitz