Helle, barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Schweinfurt
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Diese attraktive, barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 73,4 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder auch für Menschen, die einen komfortablen und altersgerechten Wohnsitz suchen.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit sowie den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse ein perfekter Ort zum Entspannen und Ankommen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, in der sich neben zusätzlichem Stauraum auch die Heizungssteuerung sowie Netzwerk- und Kabelanschlüsse befinden.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Spiegel sowie Handtuchhalter. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt für Komfort. -
Flächen
- Wohnfläche: 73 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: EG
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2015
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Fazit
Eine moderne, barrierefreie Wohnung in ruhiger Lage mit hervorragender Ausstattung ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Highlights der Wohnung
Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Gebäude
Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)
Moderne Einbauküche inklusive aller Geräte
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradkeller mit separatem Zugang
Aufzug von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen
Gebäude und Energie
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit drei freistehenden, dreigeschossigen Gebäuden mit jeweils 11 Wohneinheiten. Errichtet wurde die Anlage im Jahr 2015 im KfW-70-Energieeffizienzstandard.
Die Beheizung erfolgt zentral über ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit einem Gasbrennwertgerät. Eine moderne Wärmedämmung (160 mm Vollwärmeschutz) sorgt für energieeffizientes Wohnen.- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.03.2036
- Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2015.
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Am Klingenbrunn in Schweinfurt. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur ca. 30 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung.
Schweinfurt überzeugt durch seine zentrale Lage in der Region Main-Rhön mit schnellen Verbindungen nach Würzburg, Bamberg und Nürnberg. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Natur. -
- Kaufpreis: 310.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %